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2020-06-04 第201回国会 参議院 国土交通委員会 第18号
公式Web版
会議録情報
0
令和二年六月四日(木曜日) 午前十時三分開会 ─────────────
委員
の
異動
六月二日
辞任
補欠選任
宮崎
雅夫
君
末松
信介
君 六月三日
辞任
補欠選任
末松
信介
君
山田
修路
君 ─────────────
出席者
は左のとおり。
委員長
田名部匡代
君 理 事
朝日健太郎
君 酒井
庸行
君 増子 輝彦君 伊藤 孝江君 武田 良介君 委 員 足立 敏之君
青木
一彦
君 岩本
剛人君
金子原二郎
君 清水 真人君
鶴保
庸介君 豊田 俊郎君
山田
修路
君
和田
政宗
君 小沢
雅仁
君 長浜 博行君 野田 国義君 浜口 誠君 森屋 隆君 里見 隆治君
宮崎
勝君 室井 邦彦君 上田 清司君
国務大臣
国土交通大臣
赤羽
一嘉
君 副
大臣
国土交通
副
大臣
青木
一彦
君
大臣政務官
国土交通大臣政
務官
和田
政宗
君
事務局側
常任委員会専門
員 林 浩之君 ───────────── 本日の会議に付した案件 ○
賃貸住宅
の
管理業務等
の
適正化
に関する
法律案
(
内閣提出
、
衆議院送付
) ─────────────
田名部匡代
1
○
委員長
(
田名部匡代
君) ただいまから
国土交通委員会
を開会いたします。
委員
の
異動
について御報告いたします。 昨日までに、
宮崎雅夫
さんが
委員
を
辞任
され、その
補欠
として
山田修路
さんが
選任
されました。 ─────────────
田名部匡代
2
○
委員長
(
田名部匡代
君)
賃貸住宅
の
管理業務等
の
適正化
に関する
法律案
を
議題
といたします。 政府から
趣旨説明
を聴取いたします。
赤羽国土交通大臣
。
赤羽一嘉
3
○
国務大臣
(
赤羽一嘉
君) ただいま
議題
となりました
賃貸住宅
の
管理業務等
の
適正化
に関する
法律案
の
提案理由
につきまして御説明申し上げます。
賃貸住宅
は、
単身世帯
、
外国人居住
の増加や
賃貸住宅志向
の
高まり等
を背景に、今後も国民の生活の基盤としての
重要性
が一層増大していくと想定されております。 一方、
賃貸住宅
の
管理
については、従前は
オーナー
自らが実施する
ケース
が中心であったところですが、近年、
オーナー
の
高齢化
や
相続等
に伴う
兼業化
の進展、
管理内容
の
高度化等
に伴い、
維持保全
や
家賃等
の
管理
を行う
管理業務
を
専門
とする
事業者
に委託する
ケース
が大幅に増加しております。 しかしながら、
賃貸住宅
の
管理
をめぐり、
オーナー
が
管理業務
の具体的な
実施状況
を把握できないこと等に起因する
事業者
と
オーナー
との間の
トラブル
が増加しているほか、第三者への転貸を行う
事業者
に
住宅
を貸し出すことで
賃貸住宅経営そのもの
を
事業者
に一任できる
サブリース方式
において、
家賃保証等
の
契約条件
を
オーナー
に誤認させて
賃貸借契約
を締結する
悪質事業者
による
トラブル
が社会問題化しているところです。 これを踏まえ、
事業者
による
賃貸住宅
の
管理業務
の適正な運営を確保するとともに、
サブリース方式
において
オーナー
と
事業者
が締結する
特定賃貸借契約
の
適正化
を図ることが急務となっております。 このような
趣旨
から、この度この
法律案
を提案することとした次第です。 次に、この
法律案
の概要につきまして御説明申し上げます。 第一に、
賃貸住宅
の
オーナー
である
賃貸人
から委託を受けて
管理業務
を行う
賃貸住宅管理業
を営む者に係る
登録制度
を設けるとともに、
事業実施
に当たって、
業務管理者
の
選任
、
賃貸人
に対する
契約締結
前の
契約内容
に係る
書面交付
及び
説明等
を義務付けることとしております。 第二に、
オーナー
と
サブリース業者
が締結する
特定賃貸借契約
の
適正化
のため、
サブリース業者
及び
当該業者
と組んで
サブリース方式
での
賃貸住宅経営
の
勧誘
を行う者による
誇大広告
、不当な
勧誘行為等
を禁止するとともに、
特定賃貸借契約締結
前の
契約内容
に係る
書面交付
及び
説明等
を義務付けることとしております。 これらの措置を講じ、良好な
居住環境
を備えた
賃貸住宅
の安定的な確保を図ることとしております。 以上がこの
法律案
を提案する
理由
であります。 この
法律案
が速やかに成立いたしますよう、何とぞ御審議をよろしくお願い申し上げます。
田名部匡代
4
○
委員長
(
田名部匡代
君) 以上で
趣旨説明
の聴取は終わりました。 本案に対する質疑は後日に譲ることとし、本日はこれにて散会いたします。 午前十時六分散会