2004-05-12 第159回国会 衆議院 国土交通委員会 第20号
現時点では十分明らかでございませんので、今後、その制限の内容について、国土交通省からも意見を聴取するとともに、土地精通者等の御意見も聴取しながら、その制限の内容が土地や建物価格にどのような影響があるのかを見きわめた上で、適正な評価となるよう努めてまいりたいと考えております。
現時点では十分明らかでございませんので、今後、その制限の内容について、国土交通省からも意見を聴取するとともに、土地精通者等の御意見も聴取しながら、その制限の内容が土地や建物価格にどのような影響があるのかを見きわめた上で、適正な評価となるよう努めてまいりたいと考えております。
今御指摘になりました組織に対しましては、法務・検察、警察、国税等の現役の人々の出向のほか、やはりここにも法律の専門家だとかあるいは金融の精通者等の御協力も得ていくべきものだと考えております。
第二に、このため預金保険機構は、大蔵、日銀、法務・検察、警察及び国税当局の現役職員の出向を求め、また民間からも不動産取引の専門家及び金融精通者等の人材を求める。第三に、住専処理機構の本部に法務・検察及び警察ＯＢ、法律家、不動産取引の専門家等を結集した回収困難事案対策室を設ける。
そこで、金利自由化後における預金の商品性や金融機関間の競争のあり方につきまして、利用者とかあるいは競争政策の精通者等を含めました有識者の御意見を聞く場を設けることとし、金融機関の創意工夫を生かしつつ適切な競争の促進を図り、金融自由化の円滑な推進に努めたい、このように考えている次第でございます。
これはやはりひとつ調べ、また精通者等の意見を聞いてみてください。 銀座は九割あったというけれども、銀座の中にも、今度の短かい新法によるところの借地権契約ができれば、さて権利金を取らないという場合に、果たして権利金が今までのような価値を持ち得るかどうかですね。
それで、この一年間の地価の動向につきましては、たまたまことしの一月一日時点におきます地価動向を地価公示ということで私ども三月末の公表を目途にただいま集計中でございまして、その時点にならなければ具体的な数値は出ないわけでございますが、私ども地価動向についての精通者等からの意見聴取というものをやっておりますので、若干その様子を御紹介いたしたいと思います。
ごく最近の地価動向について見ますと、国土庁が地価の精通者等についていろいろ聴取したところによりますと、東京の都心部、それから区部南西部、そういうところでは地価の上昇はほぼ鎮静化したというふうに見られる状況でございます。また、この鎮静化状況は東京都の区部北東部、それから多摩地域、そういうところにも次第に波及しておりまして、地価上昇が鈍化しているという状況でございます。
○説明員（藤井健太郎君） 御指摘の謝金でございますが、恐らくこれは予算上労働本省目の報償費から労働行政を推進するため貢献のあった者あるいは労働問題の精通者等の部外者の関係者に対する謝金であろうというふうに思われます。
○政府委員（今村宣夫君） まあ、それはちょっとおきますが、損害評価員の手当の問題、おっしゃるとおりに絶対額は話にならぬじゃないかということがあるのですが、これはちょっと財政当局といろいろやっておりますと、考え方の違いが出てまいりまして、財政当局に言わせますと、たとえば自分たちの部落なら部落のしかるべき農業精通者等が損害評価員になりまして、そして実地の検見を行っていくというそういう経費、手当でございますが
われわれといたしましてはその際にまず適正な取引価格を精通者等の意見を聞きまして出しまして、それに七割掛けておるわけですが、その正常な取引価格を出します際に、公示価格がある地点につきましては公示価格を活用させていただきまして、七掛けをやっておるわけでございます。
こうしたいろいろな方式はございますが、基本的には私どもの調査によりますところの売買実例を基本にいたしまして、それに不動産鑑定士あるいは不動産研究所その他、土地、地価の精通者等の意見を徴しまして、これによっていろいろの調整を加えておりますが、一般的にはいわゆる時価——時価というのはいろいろな売るほう、買うほうの事情によりまして波がございます。
○江口説明員 管轄区域内の売買実例を基準にいたしまして、いわゆる地価精通者等の委員の方々の意見等もお聞きしながら倍率をきめておるわけでございます。
もちろん、民間精通者等の意見を聞き、私のほうで新しい評価基準を昨年末出した様式に沿って十分適正にやりたいというふうに考えております。
それから同時に、比準のいたし方につきましても、評点数によって比準をいたしますが、そのほかに各種の要素を見、その市町村内の農地の精通者等にも意見を聞いてやっておりますので、従来のやり方に比べると、格段の進歩をしておるというふうに思います。
もちろん、そうした規約案等を作ります場合には、関係省はもちろんのこと、関係公社、公団あるいは民間のこうした精通者等にもでき得る限り意見を徴収しまして、そうしてそれを見れば、しろうとが見てもすぐわかる、ほとんどこれでわかるというようなものにできるだけ作り上げるようにしてみたい、かように考える次第でございます。
時価の算定の方法といたしましては、一応管財局できめております評価基準によりますというと、まず固定資産台帳価額あるいは固定資産税の標準価額とか、あるいは相続税の基準になりますところの台帳価額といったようなものを中心に所要の算定をいたしまして、さらに民間の精通者等に意見を求めまして、それの平均価額といったようなところできめることにいたしております。
これは財務局の従来のやり方によるところの評価と、民間の精通者等の意見を参考にいたしまして、十分に現在の地価を反映した価格で評価する、こういうようなことになっておるのであります。
相当、今申し上げましたような学識経験者あるいは精通者等の委員を加えて審議をして相当うまくいっておるというふうな事例がありましたので、そういう点を見て検討したらどうであろうかということを申したのでございます。
それから次の機械器具の売渡価額が低きに失したという問題でございますが、これの売払価格につきましても、できるだけ精通者等の意見も徴しまして、誤りなきを期しておるのでありまして、この一〇三番で御指摘がありましたものにつきましても、一応とにかく意見を徴したのでありますけれども、その意見の徴し方が不十分であったということからこういう事態が起って参ったのであります。
八、使用料の査定及び収納状況、次に使用料について申上げます、土地使用料の査定については、鉄道用地時価の基準となる駅附近の最近の売買実例を求めがたいため、土地評価委員、銀行、精通者等の意見を参酌して坪当り七万八千九百円と評定し、年利六分を以て還元して、土地使用料は一カ月一平米当り百二十円と査定し、地階及び二階についてはその三分の一としております。
そのことにつきましては、各町村におきまして精通者等の意見も、でき得る限り聞きまして、適正を期したいと考えております。